業主立案法團須有自己的責任保險嗎？

民政事務總署說明，《建築物管理條例》第28條要求所有業主立案法團就公用部分及法團財產訂立並維持第三者風險保險。每份保單的單一事故承保額不得少於HK$10,000,000。[C1]

應請管理委員會提供現行保單及承保表，不宜只看舊續保通知或付款紀錄。把法團名稱、大廈及受保權益與民政事務總署所述要求核對。法律解釋有爭議時，應交香港律師處理。[C1]

民政事務總署區分業主為個別單位及個人財物投保，與管理組織為公用部分及設施投保。因此，個別業主的證明書本身不能證明法團已履行責任。[C1, C3]

由管理公司安排投保時，應請保險公司或持牌經紀指出法團如何成為受保方。不能單憑付款人名稱推斷受保身份，應索取把法團與相關公用部分責任連結的保單條款。[C1, C3]

民政事務總署把大廈公眾責任保險描述為：就受保人或其僱員疏忽管理大廈，引致第三者身體受傷或死亡的賠償及相關法律費用提供彌償。須把這個範圍與實際承保條款及除外責任核對。[C2]

應問承保表列明哪些公用地方及法團財產，以及保險公司如何處理大廈的實際情況。公布最低保額並不能確定每項損失、每名人士或綜合用途項目的每個部分均屬受保。[C1, C2]

不能。民政事務總署另行介紹財產保險，保障火災或其他受保風險造成的公用財產損失或損壞。責任保障與法團自有財產損壞賠償是不同問題，須分別閱讀相關部分。[C2]

續保前，應請管理委員會檢視保單是否持續有效、受保身份及公用部分責任範圍。有不清楚條款，應向保險公司或持牌經紀提出。本指南不裁定特定事故責任或保險公司是否必須賠償。[C1, C2]

所有法團都有這項責任嗎？

民政事務總署指出，所有業主立案法團均須訂立並維持該保單。[C1]

應核對甚麼最低金額？

每宗事故至少HK$10,000,000。[C1]

單位業主保單是足夠證據嗎？

不是。單位保險與管理組織的公用部分保險有別。[C3]

保單須處理法團的受保身份嗎？

需要。應按法定責任核對受保身份。[C1]

公用設施也有關嗎？

有關。民政事務總署明確區分公用部分及設施保障。[C3]

公眾責任保障等於包所有財物損失嗎？

不是。民政事務總署另行介紹財產保險。[C2]

本頁可以裁定事故索償嗎？

不可以。須審閱實際保單並取得適當法律及保險意見。[C1, C2]

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