业主立案法团须有自己的责任保险吗？

民政事务总署说明，《建筑物管理条例》第28条要求所有业主立案法团就公用部分及法团财产订立并维持第三者风险保险。每份保单的单一事故承保额不得少于HK$10,000,000。[C1]

应请管理委员会提供现行保单及保险明细表，不宜只看旧续保通知或付款记录。把法团名称、大厦及受保权益与民政事务总署所述要求核对。法律解释有争议时，应交香港律师处理。[C1]

民政事务总署区分业主为个别房屋及个人财物投保，与管理组织为公用部分及设施投保。因此，个别业主的保险证明本身不能证明法团已履行责任。[C1, C3]

由物业公司安排投保时，应请保险公司或持牌经纪指出法团如何成为受保方。不能单凭付款人名称推断受保身份，应索取把法团与相关公用部分责任联系起来的保单条款。[C1, C3]

民政事务总署把大厦公众责任保险描述为：就受保人或其雇员疏忽管理大厦，引致第三者身体受伤或死亡的赔偿及相关法律费用提供补偿。须把这个范围与实际承保条款及除外责任核对。[C2]

应问保险明细表列明哪些公用地方及法团财产，以及保险公司如何处理大厦的实际情况。公布最低保额并不能确定每项损失、每名人员或综合用途项目的每个部分均属于受保范围。[C1, C2]

不能。民政事务总署另行介绍财产保险，保障火灾或其他受保风险造成的公用财产损失或损坏。责任保障与法团自有财产损坏赔偿是不同问题，须分别阅读相关部分。[C2]

续保前，应请管理委员会审阅保单是否持续有效、受保身份及公用部分责任范围。有不清楚条款，应向保险公司或持牌经纪提出。本指南不裁定特定事故责任或保险公司是否必须赔偿。[C1, C2]

所有法团都有这项责任吗？

民政事务总署指出，所有业主立案法团均须订立并维持该保单。[C1]

应核对什么最低金额？

每宗事故至少HK$10,000,000。[C1]

个别业主保单是足够证据吗？

不是。房屋保险与管理组织的公用部分保险有别。[C3]

保单须处理法团的受保身份吗？

需要。应按法定责任核对受保身份。[C1]

公用设施也有关吗？

有关。民政事务总署明确区分公用部分及设施保障。[C3]

公众责任保障等于包所有财物损失吗？

不是。民政事务总署另行介绍财产保险。[C2]

本页可以裁定事故理赔吗？

不可以。须审阅实际保单并取得适当法律及保险意见。[C1, C2]

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